自地自建流程
自地自建是什麼？
自地自建是指在自己的土地上蓋自己的房子，重要的是在符合法規的條件下，進行規劃設計建造，以實現築夢的美好家園。
自地自建流程
流程
01
土地評估
- 每塊土地有不同的環境條件與特性，在建造房子之前，必須了解土地現況，查詢的基本條件包含土地謄本、地籍圖，土地鑑界來瞭解產權範圍、位置、土地面積，以及符合土地的建蔽率與容積率，確定是可以建造的房屋大小。依據當地政府制定，確保土地是可以合法使用的，並配合專業技師評估建築的結構安全、電氣安全、消防安全等，因為所有條件法規會影響建築物的外型設計，大小、形狀、功能用途等，建議一定要找建築師及專業的團隊，協力完成合法建築的夢想宅。
流程
02
財務評估
- 自地自建的費用包含買地的土地購買費、建築設計費、營造費、室內裝修費。估算需要花費的預算之後，客戶可依財力評估採用自籌或是貸款的方式。從購買土地時，就開始評估資金的組成與付款時程，確保在自地自建的執行過程順利進行。
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03
建築師與室內設計團隊
- 自地自建需要全面性的整合，涵蓋從外而內，大尺度考慮建築與自然環境的關係，環境與都市的和諧關係；土地地質特性與環境氣候，考量不同的建材方案，如鋼筋混凝土、鋼骨、木造等；中尺度考慮建築形狀、大小、機能，規劃隔間、衛浴廚房的位置、開窗方向、各空間場域的互動關係；小尺度考慮人體工學、從材料施工到配色美學等裝修風格，從外觀環境營造到細部空間規劃；以上都需要專業建築師與室內設計師依據建築安全、結構、法規等進行規劃及後續建造執照與使用執照的流程申請，會在不同的階段提供專業的協助與諮詢。如果可以由一站式的專 業整合團隊來進行，在溝通上會更加縝密，可避免因不同領域的專業權 責區分而衍生責任與額外費用的問題。
流程
04
建造執照申請
- 當建築設計定案之後，接著會進行建築執照的申請；簽證負責及履行法定監造的責任，確保取得合法的建築執照，才可以進入施工階段。
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05
營建施工
- 自地自建進入工程階段，主要工程項目大致上分為基礎工程、結構體工程、建築室內裝修工程、外牆裝修工程、景觀工程、室內設計裝修工程，如何在專業的施工團隊管理下整合眾多的施工廠商，並確保工地進度與施工品質是非常專業的工作，好的施工廠商依建造施工圖，管理施工進度，以確保施工品質與建材品質，藉由專業的發包程序找到優良專業的施工廠商。施工過程中可能發生的問題，必要時也可以諮詢設計建築師給予專業的建議。
自地自建注意事項
自地自建可完全客製心中獨特有品味的夢想家，但屋主還需要留意以下事項：
- 從購地到施工期間流程繁瑣，需要花費更多的時間與精力在進行研討溝通與整合上。
- 屋主需要提前準備足夠的預備金，因工期期間會一直有不同款項支出。
- 屋主需要委託信任的專業團隊來協助工程進行，專業建築師熟悉申請執照流程以及建築法規等法令，室內裝修設計將室內空間美學與機能細節設計完成規劃。
- 遴選經驗豐富的專業團隊，配合全面性的整合服務，以順利完成夢想家園。
常見問題
- 哪些人適合自地自建？
- 擁有土地。
- 對於住宅設計規劃特別需求與獨特想法，希望實現夢想住宅。
- 市面上沒有適合的住宅產品符合需求。
- 希望大家族都能夠住在一起的。
- 透天自地自建需要多久時間？
透天自建總體排程預估需要花費2至 4年時間。
透天自建從買地到營建施工，開工前的土地評估、前期建築設計與概念確認預計6個月至1年，而申請建築執照，提交建築許可申請預計2至3個月；開始施工建造階段預計1至1.5年，但仍須依建築複雜度與工班調度狀況而有所差異。室內裝潢預計6至9個月，實際依坪數大小及平面配置規劃複雜程度而有不同。
- 自地自建收費方式？
建築規劃設計暨室內裝修設計，設計工作內容項目說明：
一、 建築師設計簽證及建築執照申請(含結構設計)
- 建築師簽證、申請建照(含結構設計)
- 土地鑑界(業主配合事項)
- 基地測量(業主配合事項)
- 建築線申請(業主配合事項)
- 地質鑽探報告(不含土壤液化分析) - 另由技師報價
- 綠建築計算及報告書簽證
二、 機電設計及審查
機電設計(電力、電信、給排水)及簽證(含審圖作業)建築細部設計
- 建築細部設計（含建築細部設計施工詳圖、建材配色、選樣諮詢、機電系統整合）
- 營建施工諮詢(不含工程監造)
三、 室內裝修設計
- 室內裝修規劃設計，依不同樓層與風格概念規劃設計
- 繪製SketchUp 3D設計圖及3D渲染設計圖，施工細部圖說及預算編列。
- 燈光及照明規劃設計
- 傢俱、傢飾、窗簾選樣搭配及選用諮詢。