常見問題
帶平面圖和你想做的事情清單就夠了。來樸作前可以準備這幾項,討論效率會高很多。 建商給的或自己丈量的草圖都行,有比例尺最好。 透天、大樓、中古屋的處理方式差很多,先掌握基本資料。 可以是區間,例如 250-400 萬,有預算才能談對應的設計強度。 幾個小孩?有沒有長輩同住?有沒有寵物?這些會直接影響動線與材質。 在家辦公、需要客房、有藏酒或公仔收藏...具體列出來。 有些屋主很清楚自己不要無印風格、不要太多木作,這也很重要。
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是分開的,而且應該分開。 設計費跟工程款合在一起報價,很容易出問題。設計費是設計師的專業判斷與時間投入,工程款是實際施作的材料與工錢,兩者成本結構完全不同,綁在一起最常造成責任模糊—出問題時不知道該找誰、該負哪段責任。 2026 年高雄市場行情參考 設計費獨立簽約、獨立報價,設計圖完成後再依設計圖製作工程報價,另外簽訂工程合約。兩階段拆開的好處是,屋主拿到設計圖之後,可以選擇交給樸作施作,也可以拿著圖去比較其他工班,做對自己最有利的決定。項目 計價方式 單價區間 設計費 每坪計價 NT$ 5,000 – 12,000 / 坪 工程費(基礎裝修) 每坪計價 NT$ 8 – 15 萬 / 坪 工程費(豪宅／全屋翻新) 每坪計價 NT$ 15 – 25 萬 / 坪以上 監造費 工程費比例 約 5 – 10%
老屋翻新通常比新成屋多 30 – 50% 的基礎工程費。 差別主要來自基礎工程的負擔深度。新成屋的水電、防水、門窗都還在保固期內甚至完整可用,動工時是「裝修」;老屋(20 年以上)幾乎都得從骨架重整,動工時是「翻新」,費用結構完全不同。 基礎工程項目對照 舉個實際例子:同樣 35 坪,新成屋可能 200 – 300 萬可以做完,老屋翻新可能要 350 – 500 萬,才能做到一樣的居住品質。 老屋有一個新成屋給不了的東西:格局自由度。新成屋格局多半由建商定型,要大改動成本反而更高;老屋的承重牆位置一旦掌握清楚,可以重新規劃出真正符合你生活的格局——這也是 18 年建築背景下,樸作特別擅長處理的地方。 如果預算有限但又想入手老屋,記得先到 內政部不動產資訊平台 查詢目前可申請的修繕補助。項目 老屋(20 年以上) 新成屋 水電管線 通常需全面更換 局部調整即可 防水層 需重做 多半完整 結構檢查／補強 需評估,部分需補強 通常不需要 鋁窗／門框 多半需更換 多半完整 基礎工程佔比 40 – 50% 15 – 25%
差別最大的地方在 結構判斷力。 樸作總監張祖豪設計師,曾任職於國內大型建築師事務所,參與多項大型機構的建築新建與改建案。這個背景讓樸作在三件事上,跟一般室內設計公司不太一樣。 多數老屋翻新會遇到「能不能拆這面牆」的問題。沒有建築背景的設計師通常會回答「請結構技師評估」——這個回答沒錯,但你會發現很多時候連設計師自己也判斷不出哪些牆該優先評估。建築背景的設計師可以先初步篩選,讓結構技師的時間花在真正需要的位置。 室內裝修如果動到結構,需要送室內裝修審查;如果是透天改建,可能涉及建築變更——這些流程在建築師事務所是日常,在純室內設計公司可能就會卡關。相關規範可參考 內政部營建署「建築物室內裝修管理辦法」。 光線、通風、結構應力分布——這些屬於建築尺度的判斷,而不是裝潢尺度的選擇。樸作 18 年來能做到大型公共建案、集合住宅、商業空間到豪宅住宅都涵蓋,核心就是這個建築背景。
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新成屋約 4 – 6 個月,老屋或透天約 8 – 12 個月。 依屋型不同會差很多,主要分成「設計」與「施工」兩個階段。設計階段每個案子都差不多,施工階段則看屋型與坪數而定。 時程表(從初次見面到完工交屋) 從第一次見面到拿鑰匙——新成屋大約 4 – 6 個月,老屋翻新或透天約 8 – 12 個月。建議入手案件後,提前 4 – 6 個月開始接觸設計師,讓設計階段有充足的反覆討論時間。內容 時程 設計階段 初次溝通到平面定案 2 – 4 週 立面、3D、材質定案 4 – 6 週 設計圖完整出齊 8 – 10 週 施工階段 30 坪以下新成屋裝修 2 – 3 個月 30 – 60 坪老屋翻新 3 – 5 個月 透天全棟翻新 5 – 8 個月 豪宅大坪數 6 – 12 個月以上
設計階段的修改不額外收費,施工階段的變更需要計價。 這是樸作 18 年累積下來的標準做法。同樣是「修改」,在不同階段成本完全不同——設計階段改的是電腦裡的線條,施工階段改的是現場已經拆掉、釘上、灌好的東西。先講清楚規則,屋主才能在對的時機做對的決定。 平面、立面、3D 都還在電腦裡。 這個階段的成本是設計師的時間,已經涵蓋在設計費裡。 現場已經動工。 我們見過最貴的變更,是一位屋主在木作做到一半時改變心意,要把整面牆拆掉重做。這種情況樸作會明確告知變更會增加多少費用、延後幾週,讓屋主自己判斷值不值得——不會默默施作,也不會等收尾才開帳單。 樸作的建議是:設計階段多花時間想清楚、多畫幾版、多看幾次,比施工後變更划算很多。設計圖簽核後再動工,是對屋主預算最大的保障。設計階段
不額外收費施工階段
需要計價
標準做法是分 4 – 5 期付款,依工程進度核驗付款。 「依工程進度付款」這件事很關鍵——每一期都對應到一個明確的施工里程碑,屋主驗收沒問題才付下一期款。這樣的做法可以確保屋主資金流出的節奏跟工地實際進度是同步的,避免一次預付太多卻看不到對應進度的狀況。 樸作建議付款比例 簽約該注意的關鍵兩件事 變更條款:誰提出變更、誰同意、計價方式怎麼算,白紙黑字寫清楚。 保固條款:保固項目、年限、未來聯絡窗口,完工後出問題能找得到人。 樸作合約中明確驗收流程,依工程合約細目逐一核對確認。這不只是對屋主負責,也是樸作對自己工程品質的承諾——驗收標準寫在合約裡,雙方共識才動工。期別 階段 比例 第一期 簽約款(前置作業、進場準備) 30% 第二期 拆除、水電、泥作完成款 25% 第三期 木作粗胚系統完成款 25% 第四期 油漆工程打底完成 15% 第五期 完工驗收款(保留款) 5%
基礎工程不要省,軟裝可以日後慢慢買。 裝潢預算最常見的錯誤分配,是把錢花在「看得到的地方」——電視牆、玄關鞋櫃、漂亮的沙發。但屋主真正會在 5 年後抱怨的,反而是當初為了省錢沒做好的水電與防水。樸作給預算有限屋主的建議,是把錢分配在使用年限長、看不見卻決定居住品質的地方。 樸作建議分配比例(以 250 萬以下預算為例) 最容易發生問題的三個地方 把預算砸在電視牆、玄關等「秀面」,結果水電管線繼續用 30 年前的——幾年後機率性漏水,還得拆掉新做的牆面重做。 系統櫃為了省錢用最便宜的板材,幾年後就會變形、抽屜滑軌壞掉,反而要再花一筆換新。 沙發、餐桌、地毯一次買完,把錢花光之後才發現尺寸跟動線不合——但已經沒預算改了。 使用年限長的、跟安全性有關的,不要省。看得到的東西可以慢慢買,看不到的東西一次到位——這是 18 年來樸作看過無數案例後,最不變的一條原則。項目 比例 原因 基礎工程(水電、防水、泥作、結構) 40 – 50% 省了這部分,5 年內必後悔 木作系統(收納、櫃體、天花) 25 – 30% 影響日常使用便利度 設備電器(廚具、衛浴、空調) 15 – 20% 可挑 CP 值高的品牌 軟裝家飾(沙發、燈具、地毯、藝術品) 5 – 10% 可入住後慢慢添購
樸作完工保固分三層,售後窗口是設計師本人,不是客服。 裝潢完工不是合作的結束,是進入第二階段。樸作的保固制度跟一般公司最大的差別在於——出問題時你聯絡的是當初為你畫圖、跟你討論過格局的設計師,而不是接電話後再轉接的客服窗口。 保固範圍與年限 保固期內的處理流程 不在保固範圍的三種情況 屋主不當使用造成的損壞——例如硬撞門板、抽屜超載重物。 自然老化——例如木作 5 年後的色澤變化、布料磨損,屬正常使用痕跡。 第三方施工後產生的問題——後來找別人改造、新增的部分,不在原保固內。 樸作的售後窗口是設計師本人,不是客服。屋主可以直接聯繫當初負責的設計師——就算你在 5 年後打電話來,我們還會記得你們家的格局、當初為什麼做這個收納、為什麼選這片地板。這是 18 年來樸作最堅持的一件事。保固項目 保固年限 結構工程(防水、泥作、結構補強) 1 年 木作系統(櫃體、門片、五金) 1 年 設備電器(廚具、衛浴、燈具) 依原廠保固，通常 1 – 3 年
樸作主要地點在高雄,但接案範圍不限於高雄。 地點考量的核心不是「願不願意」,是「監造密度能不能達到品質要求」。樸作的設計師每週至少到現場 2 – 3 次,工地師傅遇到問題可以即時回應——距離太遠會直接影響監造品質,所以才會分四個層級評估。 高雄市區 苓雅、左營、鼓山、前金、三民等 全案接案,監造密度最高,可即時到場處理現場狀況。 高雄外圍 岡山、橋頭、楠梓、鳳山、林園 全案接案,固定週次到場,監造節奏與市區相同。 屏東、台南 南二都鄰近區域 接案,但會依工程規模與複雜度評估監造可行性。 台中以北 中部、北部地區 目前以諮詢顧問形式為主,全案監造需另行評估工期安排。 室內設計的核心不是「畫圖」,是現場監造。距離太遠會影響監造品質,樸作寧可不接,也不會冒著「半個月才到一次工地」的風險。如果你的案場在服務範圍外,可以先加入官方 LINE 諮詢,樸作會評估是否適合,或推薦其他可信任的設計團隊。 樸作設計