2026舊屋翻新補助完整攻略｜申請條件、補助金額與可申請項目一次看

老宅延壽計畫是什麼?三分鐘看懂政策核心

先把計畫的本質講清楚——這個補助不是給你做美美裝潢的,是政府處理「人屋雙老」社會問題的政策工具。看懂這一點,後面所有條件就能理解了。

計畫名稱與主管單位

正式名稱是「老宅延壽機能復新計畫」,由內政部國土管理署主導推動,並於都市更新入口網的老宅延壽計畫專區提供完整政策資訊。內政部於 2025 年 11 月公告,計畫優先到老宅密集的台北市、新北市、高雄市、嘉義市等縣市進行巡迴說明會,2026 年陸續擴及全國。

↑ 內政部國土管理署為本計畫的中央主管機關,地方執行則由各縣市建管處或都市發展局承辦。下方第 5 章會列出高雄在地的承辦窗口資訊。

政策核心目的(為什麼政府要花這筆錢)

有兩個明確目標:

• 提升老屋居住安全(結構、防災、無障礙)
• 延長建築使用壽命(避免一遇地震就要拆除重建)

所以你會發現補助項目通通圍繞著「安全」打轉——結構評估、外牆、管線、防水、無障礙設施。裝潢風格、美觀升級、家具軟裝這些通通不在範圍裡,這是很多高雄屋主一開始最容易誤解的地方。順帶一提,如果你的高雄老屋有 壁癌問題 或 水電管線老化,正好都落在這個補助範圍內。

適用對象:哪些建築物能申請

計畫期程

補助受理期間至 2027 年 12 月 31 日。商周報導指出地方受理窗口從 2026 年 5 月起陸續上線,由於評估、住戶協調、文件準備、施工到備查完工都需要時間,建議高雄屋主至少提前 1 年啟動規劃,避免接近期限時集中送件造成審查塞車。

高雄老屋翻新補助的申請資格與排除條件

符合屋齡 30 年只是基本門檻。實際上有四種狀況會直接被排除,這也是樸作在前期諮詢時最先確認的事——免得屋主白做功課。

基本資格條件(全部都要符合)

• 建物屋齡達 30 年以上
• 屬合法建築物(有使用執照)
• 建築類型符合(4–6 樓集合住宅 或 6 樓以下透天)
• 主要供住宅使用

四類會被直接排除的狀況

有任一種情況,即使屋齡達標也無法申請:

• 整棟為單一所有權人持有(例如整棟出租、整棟企業持有)
• 已申請建照、拆照,或被地方政府認定為應拆除建物
• 已報核或申請進入都市更新、危老重建程序
• 同一建物同一修繕項目已申請其他相同補助(不可重複補助)

關於「居住成員」的特殊條件

如果屋主希望申請加碼補助比例(從一般 65% 拉高),需符合以下任一條件中的家戶成員身分:

• 年滿 65 歲長者
• 中低收入戶或低收入戶
• 長照需要等級 2 級以上
• 身心障礙者

↑ 弱勢加碼條件依各縣市政策略有差異,正式申請前建議先洽詢承辦窗口確認。詳細認定標準可參考衛福部 1966 長照服務專線或地方社會局。

高雄透天屋主特別注意

高雄透天住宅雖然不需要跟其他住戶協調(這是相對於公寓的優勢),但也要全體所有權人同意才能申請——如果是兄弟姊妹共有的繼承房屋,這一關就很容易卡住。樸作 18 年來在高雄透天案件中常遇到這種狀況,建議在申請前先把產權問題釐清,否則補助金額再高都拿不到。

補助金額完整試算:你能實領多少

補助金額這個區塊網路上很多懶人包都寫,但很少人講「實際能拿多少」。這邊用完整試算讓你看清楚。

圖 4–13:民裕街透天厝基礎工程實況組圖｜圖片來源:樸作設計＿民裕街透天厝

補助上限對照表(依建物類型)

↑ 上述金額參考遠見雜誌與商業周刊整理之內政部公告資料,最終核定金額以官方公文為準。實際補助會依申請項目、屋況、評估結果等因素調整。

實際試算:65% 補助到底是怎麼算

很多高雄屋主看到「最高 65%」就以為自己能拿到補助上限的 65%,這是誤解。正確的算法是:

所以並不是「補助上限 30 萬就一定能拿 30 萬」——還要看你的實際工程支出。這一點是樸作在跟高雄屋主討論時最常釐清的觀念,補助是「實支實付」、要保留所有發票收據,不是「政府直接撥款」。

需要自付的部分

採取部分補助而非全額補助的設計,意味著屋主仍要自掏腰包:

• 一般戶:最低自付 35% 工程費用
• 弱勢加碼戶:自付比例可降低,但仍非全免
• 不在補助項目內的工程:100% 自付

樸作建議的預算抓法是:先算出「補助項目」的工程費用估算 × 35%(自付比例),再加上「非補助項目」的全額(裝潢、軟裝、家具)。這個總和才是你真正要準備的現金額度。完整的高雄老屋翻新預算分配邏輯,可以參考 高雄老屋翻新完整指南 第 5 節。

補助項目四大類詳解:哪些能申請、哪些不行

這個區塊是樸作幫高雄屋主判讀「這個工程能不能拿補助」的對照清單。簡單講就是:跟安全有關的能申請、跟美觀有關的不能。

類別 1:結構安全評估

這是入門級補助、最容易申請的部分。在正式修繕前可以先做結構檢測:

• 初步評估(初評):補助 1.5 萬元,由建築師或結構技師執行
• 詳細評估(詳評):最高補助 40 萬元,含耐震分析、補強建議

樸作強烈建議所有 30 年以上的高雄老屋都先做這一關。1.5 萬的初評費用全額由政府補助,等於免費幫你的房子做健康檢查——不做白不做。

類別 2:公共空間改善(公寓限定)

這是整棟金額最大的補助項目,最高 960 萬元都集中在這裡:

• 外牆修繕(剝落、磁磚脫落、滲水)
• 屋頂防水隔熱
• 公共管線更新(給水、排水、消防)
• 增設電梯(這是高齡公寓最有感的改善)
• 公共區域無障礙設施
• 梯間整修、照明改善
• 立面整修(含安全玻璃、欄杆)
• 消防設備更新

↑ 公寓申請室內補助的關鍵限制:依規定,公寓住戶必須先申請公共空間 3 項以上修繕,才能併案申請室內專有部分補助。這是大多數屋主沒注意到的卡關點。

類別 3:透天外部與結構改善

高雄透天住戶不需要跟其他人協調公共區域,可以直接申請:

• 外牆防水、隔熱、磁磚剝落修繕(高雄高濕氣候下尤其重要)
• 屋頂防水(透天最常滲水的位置)
• 結構補強(含柱、梁、剪力牆)
• 耐震補強
• 違建拆除(最高每棟 40 萬補助)

透天的好處是審核流程簡單——不用跑住戶大會、不用整合意見書。但壞處是補助金額分散在多個項目,沒有公寓那種一次 960 萬的大額。

類別 4:室內安全優化

這是離「裝潢」最接近的補助項目,但仍然限定在「安全」相關:

• 防滑地坪處理(特別是衛浴、廚房)
• 扶手與無障礙設施加裝
• 室內高低差改善(門檻、階梯)
• 老舊水電瓦斯管線更新(詳見 老屋水電重拉全攻略)
• 無障礙衛浴改造
• 緊急呼叫裝置

明確不在補助範圍的項目

下列這些是樸作最常被高雄屋主問「這個能不能申請」、答案都是「不行」的項目:

• 裝飾性設計(造型天花、線板、藝術牆面)
• 美觀材質升級(從一般磁磚換成進口大理石)
• 家具與軟裝(沙發、床、窗簾)
• 智能家居設備(除非屬於緊急安全裝置)
• 純美學的油漆、壁紙更新
• 裝潢設計費(圖面繪製、設計師費用)

申請流程 5 步驟與高雄在地窗口

流程比想像中複雜,特別是公寓需要整合住戶意見這一關。這邊把樸作實際協助高雄屋主申請的順序攤給你看。

高雄申請窗口資訊

樸作做為高雄在地設計團隊,過去 18 年陸續處理過多件高雄老屋翻新案件,對於結構評估、補助申請文件、合格營造廠的串接都有一套標準流程。如果你的房子在高雄、想了解補助申請的可行性,可以先看 高雄老屋翻新完整指南 了解整體輪廓,再決定要不要進一步討論。

補助是工具,不是答案:樸作的整合建議

講完所有政策細節,這一節分享樸作 18 年做高雄老屋翻新的真實心得——補助雖然好,但只是整個翻新計畫的其中一塊。怎麼把補助跟設計整合,才是真正影響居住品質的關鍵。

高雄老屋翻新的真實成本結構

多數屋主以為老屋翻新預算是花在「看得見的裝潢」,但實際拆解樸作的高雄案件:

看到了嗎?基礎工程吃掉一半以上的預算。這正是補助介入的價值——把屋主負擔最重的那一塊(基礎工程)拿出來補貼,讓設計與美學的預算空間被釋放出來。尤其是 高雄老屋常見的壁癌處理 與 水電重拉,這兩塊正好都落在補助範圍內。

樸作的整合做法

我們在處理高雄老屋翻新時的標準操作順序:

• 先做結構評估(用補助的初評 1.5 萬,幾乎免費)
• 列出所有「補助項目」工程清單,計算實際自付額
• 把補助拿到的金額視同「基礎工程預算釋放」
• 釋放出來的預算重新分配到設計、動線優化、軟裝
• 整體設計與工程同時進行(避免分階段重做)

三件事補助沒辦法解決、但會決定你住得開不開心

以下三件事補助通通不補,但卻是高雄老屋翻新真正的成敗關鍵:

• 動線是否重新優化:30 年前的格局思維跟現在不同,光是廚房獨立 vs 開放式就差很多
• 空間是否重新分配:很多 30 年高雄老屋的房間數太多、客廳太小,需要打通重整
• 管線是否一次到位:補助會幫你做給排水主管線,但插座數量、用電負載這些細節要設計師判斷

建議的整合時機

樸作在處理高雄老屋翻新案件時,建議屋主這樣安排時間軸:

• 第 1 個月:申請結構初評、跟設計團隊討論初步需求
• 第 2–3 個月:詳評＋整合住戶意見＋設計提案
• 第 4–6 個月:補助申請文件準備、設計圖深化
• 第 7 個月:核准函下來、發包施工
• 第 8–14 個月:施工、驗收、入住

整個流程約 14 個月。如果計畫 2027 年底前要拿到補助,2026 年底前就該啟動評估。

常見問題 FAQ