老屋翻新看這篇：結構、管線、壁癌、格局與預算一次懂-樸作
老屋翻新的屋主，無非期待著 —— 希望能住起來像新家，但又保留老屋特別的溫度。
老屋確實有它迷人的地方。
通風通常比新大樓好，採光位置比大樓自由，格局能打開、能重塑，也能真正做到符合自己生活的樣子。
但老屋也有它不講情面的地方：
它的問題，都藏得比較深，也比較真實。
這篇文章，是我們樸作在多年的老屋案件中，最常和屋主分享的一份指南。
你可以把它想成是一個「老屋翻新前，必看大補帖」。
老屋翻新和新成屋裝潢最大的不同：你需要先「診斷」這間房子
新成屋裝潢像是替家添裝飾；
老屋翻新比較像是先做完健康檢查，再重建生活型態。
老屋翻新前七大必檢查項目：
- 哪些牆是可以拆、哪些結構不能碰
- 水管和電線的年代與材質是什麼
- 天花板是否有漏水痕跡
- 角落是否有出現壁癌
- 地坪是否高低不平
- 廁所是否有異味或倒灌問題
- 之前有沒有翻新過，有無過度改造留下的工程問題
只有把老屋的「底」看清楚，才知道預算、做法、時間是否可行。
老屋翻新前，一定要檢查的 7 大項目
1. 結構安全：不能拆的結構才是你要注意的重點
很多老屋的魅力在於格局能改，但前提是「結構不能亂拆」。尤其是：
- 承重牆
- 柱子
- 樑
- 主結構樓板
有些屋主在翻新錢，會問我們：「這個能不能敲掉？打通應該很漂亮吧？」
但如果是結構，就算再不美，也不能動。因為老屋整體的結構混凝土強度已經不如新建物，更需要評估與補強。
這是所有翻新工程裡最不能妥協的一步。
2. 水管與排水：老屋最常讓人吃虧的地方
水管是老屋最容易出現問題的地方。只要遇到以下情況，就幾乎一定要換：
- 將近 30 年以上沒翻新過
- 出水量忽大忽小
- 洗手台常常堵塞
- 馬桶有異味飄散
- 廁所有過倒灌紀錄
你知道嗎？老房子的水管材料通常是：
- 鐵管（容易生鏽）
- 老式 PVC（容易脆化）
所以我們在翻新時會改成：
- 不鏽鋼管
- 高耐壓 PPR 管
排水坡度也會一起調整，避免異味從管道回流。
3. 電線與電容量：老屋最常被忽略的安全問題
電線老化是很多老屋的隱藏危險。症狀通常有：
- 插座不夠
- 吹風機一用就跳電
- 電器同時開就跳電
- 電線外露、甚至是脆化
- 插座鬆動
因此，我們都會建議老屋翻新時必做：
- 全室重拉電線
- 重新配置迴路
- 升級電容量
- 更換配電箱
這不是為了美觀，而是為了你的居住安全。
4. 壁癌與潮濕：老屋的「慢性病」必須根治
壁癌不是透過刷漆可以解決的。壁癌的主因是水氣、滲漏、外牆龜裂、基礎防水不足所造成的。
因此我們建議，壁癌處理要有以下這些做法：
- 敲除到基底
- 防水層重做
- 化工藥劑滲透
- 批土修補
- 上塗料或系統牆面
如果只補表面，半年後，壁癌就會捲土重來。
5. 天花板漏水與屋頂防水
老屋漏水是最常見的，但也是最難完全預測的。常見漏水來源有：
- 屋頂
- 外牆
- 防水層老化
- 早期施工重複補土
- 冷氣孔未封好
所以，常見的老屋翻新防水工程通常包含：
- 清除舊防水
- 重鋪彈性水泥
- 做保護層
- 地坪找坡
- 外牆填縫
6. 浴室：老屋翻新你可能要花最多錢的地方
浴室：通常是老屋翻新最花預算的區域之一
老屋的浴室幾乎都要重做，原因包含：
- 排水不是斜的
- 地板不防滑
- 防水層薄或老化
- 管線配高度不合現在需求
- 通風不足
因此浴室在老屋翻新裡的工程量非常扎實也多，包括：
- 拆除
- 防水
- 基礎泥作
- 磁磚
- 衛浴配件
- 管路檢查
- 重新做排水坡度
7.格局重新安排：老屋的自由度反而更高
老屋的格局通常不是為現代生活規劃的：
- 客餐廳分得太細
- 房間數很多但都小
- 柱子位置不理想
- 走道太長
- 採光被隔間切斷
透過拆除非結構牆、調整門片方向、用玻璃取代牆面，就能讓老屋擁有比新大樓更好的「自由空間」。
這也是翻新老屋最大的魅力：你可以重新安排整個家的呼吸節奏。
老屋翻新預算怎麼抓？常見問題與真正的價值
老屋翻新費用通常不會比新成屋低，因為「基礎工程很多」。但真實預算其實可以很精準，只要把兩件事想清楚：
第一：你想保留老屋哪個部分？
磁磚？門？木地板？老窗花？保留越多、拆除越少，預算就越穩定。
第二：你想改掉老屋多少？
格局？管線？衛浴？廚房？這才是影響預算最關鍵的部分。
一般老屋翻新的費用組成約莫如下：
- 拆除工程：10%
- 水電：15%
- 泥作：15%
- 木作 & 系統櫃：30%
- 衛浴與廚具：20%
- 收尾與燈具：10%
不同風格、材料與格局需求會讓比例有所變化。
老屋翻新常見誤區：這些地方最容易後悔
1. 只做表面、沒做底層工程
例如只換磁磚、但不做防水。可能一年後就會出現問題。
2. 看到壁癌只補油漆
半年內，壁癌絕對再次發作。
3. 忽略電容量與插座配置
你有沒有想過，現代家庭的電器數量可能是三十年前的好幾倍。
4. 只看效果，不看通風
老屋能否住得舒服，很大一部分是空氣能不能流動。
5. 不做格局調整
老屋原本的格局，通常都不符合現代的生活。
老屋翻新真正的價值：不是變新，而是變「適合你」的家
我們樸作處理過很多老屋翻新案，最喜歡聽到屋主在翻新後跟我們說：
「感覺像住在新家，但又保留了老房子的個性。」
老屋翻新不是要跟新大樓比，而是讓這間房子重新找到自己的特色。
如果結構安全、管線更新、採光改善、格局調整都做對了，老屋能住十年、二十年，依舊舒服自在記錄。
因此，樸作小提醒：
「老屋翻新不是修房子，是修掉生活裡不需要的部分。」
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